2022G09地块项目案名为翠语云庐，目前处于全面施工状态，规划建设11栋4-6层多层住宅。

　　事实上，有显著变化的涉宅用地不止这一幅，例如吉溧开发溧水城南G04地块、天利溧水城中G01地块。

　　01、总建面约15.6万㎡！吉溧开发G04地块目前已被围挡，将打造低密住区

　　吉溧开发溧水城南G04地块就在南京溧水无想水镇的北边，中山首府南边，地块西侧仍是一幅空地，为永阳建设溧水城南G26地块。

　　我在现场看到，地块四周已经竖立起了高高的围挡，围挡外每隔一段距离都竖立着一块公告牌。

　　根据公告内容可知，早在今年9月，溧水城建集团就发布公告说明NO.溧水2022G04地块即将施工，请相关群众将地块内蔬菜收走，过期将直接清除。

　　目前，地块内部还是一片空地的状态，地面杂草丛生，可见高高的土堆，有待平整。

　　今年8月上旬，溧水城建集团官网公示了NO.溧水2022G04地块地产开发项目招标代理服务发包公告。

　　公告显示，南京吉溧开发置业有限公司的NO.溧水2022G04地块地产开发项目位于永阳街道随园路以东，幸庄路以南，高平大街以北，项目所需资金来源现已落实。

　　9月初开始，溧水城建集团官网陆续发布NO.溧水2022G04地块区间路前期咨询及设计服务项目竞争性磋商公告、监理服务发包公告、道路检测服务发包公告等一系列公告。

　　公告显示，NO.溧水2022G04地块区间路为城市支路，道路宽9m，全长约285m。

　　2022年7月12日，溧水区永阳街道高平大街以北、随园路以东G04地块底价成交，被南京吉溧开发置业有限公司以总价96000万元拿下，成交楼面价约6416元/㎡。

　　该幅地块位置十分优越，南边是南京溧水无想水镇，再往南就是幸庄湿地公园。东边不远处有地铁S7号线幸庄站、溧水万达广场，北边则有溧水区人民医院、溧水体育公园等配套。

　　周边汇聚实验小学崇文路校区、新龙路小学、江苏省溧水高级中学、南京晓庄学院附属溧水幼儿园等学校，教育资源优质且丰富。

　　此外，地块占据了城市稀有的滨水资源圆柱，其东边是景观河道，打造有健康步道、亲水平台、休闲亭、叠水景观等。

　　（2）该地块应100%采用装配式建筑，居住建筑预制装配率不应低于50%，公共建筑预制装配率不应低于45%，居住建筑应100%采用全装修成品房交付，公共建筑公共部位应采用全装修交付。

　　值得一提的是，NO.溧水2022G04地块实行的是“差异化定房价，按程序报备”政策小径。

　　所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备也是一种定价方式。此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。

　　NO.溧水2022G04地块不仅没有设定毛坯限价，且还是城区十分难得的低密地块，具备打造差异化高端改善住宅产品的客观条件。

　　目前，该幅地块的西侧、北侧已经竖立起高高的围挡，围挡上同样张贴了施工公告现场平衡。

　　根据施工公告总作用角，早在今年9月，南京利之恒房地产开发有限公司就通知居民，公司已于2023年7月12日取得NO.溧水2023G01地块。近期将按照红线范围，进行封闭围挡施工，如因恶意损坏设施将负全部责任。

　　此前韶韶溧水曾介绍过，NO.溧水2023G01地块大致上被一条蜿蜒的水泥路分隔成两个部分。水泥路西侧之前大部分用作状元坊东南侧停车场，水泥路东侧是一片被围挡起来的空地，地面覆盖着防尘网。

　　目前，东、西地块之间的围挡已经拆除，两个分区合二为一。东地块杂草丛生，还生长有高大的树木，已经完全看不到原先铺上的防尘网。

　　西地块经过了处理，已经看不出原先作为停车场的样子，地面绝大部分区域铺上了防尘网，地块边缘同样生长有多棵高大的树木。

　　NO.溧水2023G01地块是溧水城中优质宅地，单从地块基本信息来看，就有2大亮点值得关注：

　　受疫情影响，人们对于“低密”置业的需求被不断激活。可以预见的是，在后疫情时代，想要摆脱人与人之间、人与居所之间的“饱和式接触”，低密住区将成为主流置业趋势。

　　但残酷的现实是，随着土地资源越发稀缺、地价越来越高、人口密度越来越大、土地开发强度不断提升低密住区已经可遇而不可求。

　　而G01地块容积率为1.0＜Far1.2，是不折不扣的低密地块，具备打造差异化低密住区的客观条件，值得期待。

　　此前，因毛坯限价等，溧水高端改善项目产品同质化问题十分严重。这一定程度上加剧了市场竞争，于买房人而言，也没有更多差异化的产品可选择。

　　而溧水鼓励房企在具备良好的自然人文景观资源或完善的公共基础配套条件的地段，打造高品质楼盘，并根据市场自主定价。

　　溧水城中G01地块没有设定毛坯限价钉书机，期待能给楼市带来令人眼前一亮的产品。

　　2023年3月17日，溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东G01地块经过2轮竞价，被南京天利置业有限公司以总价8450万元拿下，成交楼面价约5536元/㎡。

　　天利置业溧水城中G01地块项目地段优越、配套成熟，其北边一路之隔是状元坊公园。

　　西北方向就是状元坊小学和状元坊幼儿园，不管是靠近学校还是公园轴承磨合层，都意味着附近有多个公交站台，出行方便。

　　地块往东不远处是农贸市场，此外，还靠近通济街、海乐城、永寿坊文化商业街区，日常生活消遣消费不在话下。

　　其实，从天利置业溧水城中G01地块成功出让以来，地块本身就发生了诸多变化。

　　今年4月13日，南京溧水智慧城市建设有限公司发布《关于状元坊小学东南侧停车场停止运营的通知》，提到由于停车场所属的NJLSb050-09-11地块（天利置业溧水城中G01地块）已出让成交，所以该停车场将于2023年4月14日停止运营。

　　今年7月，我再次实探该幅地块时，发现停车场道闸收费系统、收费标准公示牌等已经全部拆除，不过地面维持原状，仍然停放着非常多的车辆。

　　原停车场南侧紧邻着一片空地，地面是房屋拆除后遗留下的砖石，部分表面覆盖着防尘网。地块成功出让前，空地南边有一些已经收储但是尚未拆除的老旧房屋，天利置业拿地后这些老旧房屋也被完全拆除。

　　南京天利置业有限公司在溧水打造有天利广场，与港龙合作开发了住宅项目棠玥府，目前正在建设中霖仕嘉广场，是深耕溧水的房企，期待天利置业能给溧水城中楼市带来全新的、高品质的低密住宅产品。

　　最后，期待吉溧开发城南G04地块、天利城中G01地块早日开工建设夹头，为溧水城南、城中新房市场带来全新的、更加高端的低密住区。

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